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明德熱力提高小區供暖包費比例 律師:涉嫌變相漲價

日期:2019-11-06 08:02:28     西安商網   編輯:杜格麗
導讀:11月5日上午,西安城南某小區物業經理終于松了一口氣。之前,供熱合同的障礙也在于明德熱力公司提出的高標準的包費比例(明德熱力提高小區包費比例 城南20余小區仍未簽訂供熱合同)。
  “終于談得差不多了,準備向業主收暖氣費了。”11月5日上午,西安城南某小區物業經理終于松了一口氣。之前,供熱合同的障礙也在于明德熱力公司提出的高標準的包費比例(明德熱力提高小區包費比例 城南20余小區仍未簽訂供熱合同)。

  物業:要求熱力公司拿出包費政策依據

  據介紹,該物業公司負責的小區是新小區,今年第一年供暖,3000多戶住戶,入住率剛達到60%,但明德熱力提出了75%的包費比例,物業認為無法承受,用熱合同就遲遲簽不下來,物業也不敢向業主收供暖費。因為多個小區都存在這一問題,轄區內的杜城街辦也反復協調。這位經理說,經過街辦多次協調,最后雙方都有所退讓,基本談妥了包費比例。

  “我們要求熱力公司拿出包費制的依據,任何企業的行為,無論是國企還是民企,都應該是合法合規的。”該經理說,就像物業公司不能隨意收取業主費用一樣,熱力公司也必須依法收費依法供熱,如果拿不出政策依據,就是違規甚至違法行為。

  呼吁:供熱直管到戶,政府部門強力介入監管

  《西安市集中供熱條例》規定,西安市集中供熱推行一體化管理體制,由供熱企業負責統一維修、養護和管理,將熱能直供終端用戶。新建民用建筑的集中供熱設施,實施供熱一體化經營管理,由供熱企業負責統一維修、養護和管理。

  小區物業經理表示,按照規定,新小區就應該移交給熱力公司來直供直管,但提出來之后明德熱力也不肯接收,希望以后能把小區納入直管到戶范圍。目前,物業作為暖氣費的代收代繳單位,是在免費替熱力公司收取供暖費,這是一種“強制委托”,物業人力物力投入都很大,熱力公司既不支付服務費,還經常會有一些要求,物業對于供暖費的訴求就是“收支持平不虧損”。客觀來說,業主有不用熱的權利,空置房的比例物業無法把控,熱力公司不按照實際用熱面積收費、而是一刀切、強行包費,如果物業不讓步不簽供熱合同,又無法保障業主的供暖需求,物業夾在中間很難受。希望政府部門能夠強力介入監管,叫停這種擅自“創造”的收費方式,依照《供熱條例》規定,按照實際用熱面積向物業收取供暖費,對于業主可能存在的蹭熱、偷熱等行為,熱力公司可隨時抽查監督。

  律師:單方面上調包費比例行為涉嫌變相漲價

  陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為:熱力公司單方面提高包費比例,有悖于法律公平,由于熱力公司的壟斷地位存在,這樣的合同簽訂本身就存在一些不公平性。這種單方面上調包費比例行為,無非是通過較高的包費比例來彌補因部分用戶不用熱而產生的虧損,實際上是增加了用熱用戶和物業公司的負擔,涉嫌變相漲價。

  趙良善律師稱,只要小區用熱比例達標且已經繳納用熱費,熱力公司就應供暖,否則就屬霸王條款。如因此不能按時供暖,用戶和物業公司可請求政府有關部門出面協調,來規范這類壟斷性企業的行為。

  來源:華商報 (記者 李琳)


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